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卖方和买方都有很多方法可以从租房到自己的房

更新时间:2019-09-11

  租赁合同不是标准的购买合同。卖方和买方几乎可以在合同中写下满足其需求的任何条款。今天的房地产市场正在出现复苏的迹象,但如果更多买家有资格获得贷款,那将更加强劲。

  回到2014年1月10日,新的抵押贷款承保标准产生影响,香港最快开奖现场记录。要求大多数合格抵押贷款的债务与收入比率低于43%。结果是有资格获得贷款的潜在购买者减少。在适当的条件下,租房给自己的房屋成为买方和卖方的良好选择。

  规则因州而异,但您可以创建合同,允许租赁选项使卖方和买方都受益。通常,租赁期权协议允许承租人在规定的时间内购买房屋,但不要求他或她进行购买。通常,首付和债务与收入比率是妨碍想要成为买家资格获得传统抵押贷款的主要障碍。

  可以编写租赁期权协议,以便租户在不久的将来有资格获得贷款。租赁选择可以通过帮助买方赢得房屋净值来帮助租户/买家克服共同的抵押贷款障碍。这可以通过收取高于市场的租金率并将一部分租金用于预付定金来完成。

  如果房子以125,000美元的价格出售,并且400美元的租金适用于首付款,那么租房者需要花费大约5年的时间来累积20%的首付款。如果将租赁期权费用用于预付定金,则所需的股权将更快到位。

  租赁期权的另一种选择可以包括卖方融资的版本。这是卖方持有抵押而不是让买方符合银行资格的情况。由于卖方要尽快而不是晚些时候想要所有的钱,合同中包含气球付款。然后买方在未来的日期用传统抵押贷款支付气球付款。

  卖方可以通过及时向信用局报告,帮助买方获得传统贷款的资格。当然,买方需要与付款保持同步,或者卖方将在卖方融资安排中对房屋进行抵销,或者在尚未转换为销售的租赁期权安排中驱逐租户。

  卖方可以通过多种方式从租房中获得房屋合同。第一种方式是房屋的售价通常比目前的市场价格高出约10%。买方应该接受较高的售价,原因有两个。首先,租赁选项允许租房者购买房屋,但不需要他或她。这意味着卖方比传统销售更具风险。其次,当租房者在未来日期转换为买家时,房子最有可能物有所值。

  然而,租房自己的房屋合同也需要为租房者提供一些内在的保护。例如,不应允许当前所有者对房产进行新的抵押。承租人还应检查标题,以确保所有者完全有权出售房屋。

  虽然在当今信贷紧张的经济中,租房合同对于卖家和买家来说都是一个很好的工具,但他们并非没有风险。交易双方最好通过让房地产律师为自己的房屋合同起租房租。